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土地成交量下降,房价下降或许不再远

搜狐焦点滨洲站获悉,市场遇冷,房子不好卖了,开发商日子不好过了,拿地也谨慎了 。据统计,当前一二线城市住宅土地流标严重 ,截至10月16日,本年度宅地流标量达到233宗,同比2017年上涨148%。

不仅仅是一线城市, 昆明、太原、济南等省会城市也接连出现土地流拍。

面对市场遇冷,房企降价频繁,本想以价换量,但是购房人似乎对房价下降并不感兴趣。于是乎资金链紧张,房企压力越来越大,而限购的城市越来越多 ,特别是限价政策的推出,让开发商回款变得异常艰难。所以土地流拍现象更加严重。

原标题;土地成交遇冷,房价下降可期

土地流拍,土地出让溢价率也逐渐走低,可能有网友并不知道土地溢价率是什么。土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。

假如标价100元的土地,通过拍卖,最后成交价是200元,那么这个土地就是溢价土地,溢价率就是(200―100)/100,也就是比标价贵了一倍,而土地价格上涨了,房地产企业如果想有利润可图,就必须提高房价才能获得,尤其是高溢价土地。于是房价上涨了,同时就带动周边的房价也跟着上涨。

数据显示,截至目前,在一线城市已成交的150宗住宅土地中,平均溢价率只有7.64%,而在过去2年,土地溢价率分别是16.96%和66.9%。这说明当前,房地产企业对于未来预期市场并不看好。对未来楼市走势也并不乐观。

市场需求决定价格,当大家不都买房了,房价自然就降下来了,不信,我们拭目以待。

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