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专家:恒大全国9折卖房,开启了房价下跌的闸门,刚需欢呼吧!

时至今日,以“房住不炒”为主题思想的房地产调控,已经如火如荼地行进了2年有余,2年多来,奇哥说过的最多的话题就是“抢收”:调控日趋收紧,限价限售限购重压下,很多热点城市需求在经历疯狂爆发后,已经开始出现断层,市场逐渐江河日下;叠加金融去杠杆和对资金的监管越来越严,信贷环境一紧再紧,开发商早已是“手中没余粮,心里乱慌慌”,特别是经历过18年市场的“不景气”之后,但凡识时务的开发商,都不会再干等着了——钱紧的日子短时期内不会结束,市场一天两天也不会急转变好,寒冬已经降临,要想安全度冬,抓紧时间卖房“抢收”才是王道。

还记得去年4月份碧桂园提速高周转的那场风波吗?业内很多知名专家就此进行了仁者见仁智者见智的分析,但奇哥看到的却不一样:在奇哥看来碧桂园火急火燎的提速“高周转”,是因为重仓三四五六线城市的碧桂园心知肚明,这一轮行情即将交尾,不开足马力火拼规模,就会错失套利良机,甚至很快被追赶超越,从这个侧面来看三四五六线城市危矣!

恒大集团日前的举动更加印证了这一结论。许家印亲自挂帅,主持恒大销售大会抓卖房,会上更爆出猛料:恒大全国所有住宅项目都能打9折!这是什么信号?毫无疑问,从去年开始致力于降负债的恒大又开始“抢收”了!

业内专家分析称,老许深知,未来不可料,现在降价卖房抓回款,紧握现金流才是王道。但这不意味着恒大已经到了揭不开锅的地步了,恒大集团18年资产负债已经转入良性,降不降价,影响的只是赚多或是赚少的问题,但是如果可以更快的将资金回笼,保证稳定的现金流对于房企来说才是最为重要的。此外,专家认为,恒大此举或开启了房价下跌的闸门,尤其是一些人口长期外流的三四线城市,即将迎来重大调整。

为何说三四线城市房价下跌大局已定呢?首先,恒大手上储备的可供销售货值,三四线城市占比较大,恒大直接9折卖房,等于给三四线城市的房产直接打了9折,这是实实在在的房价下跌;

其次,一二线城市销量不是简单的促销就能带动的,因为这些地方还处在“限购”的包围圈中,外面的人即使有钱,即使开发商便宜卖房,也是进不去的,里面的人不缺房了。

所以,恒大9折卖房,最终影响的还是三四五线城市的房价;再者,恒大9折卖房,于**开发商而言是在抢购房需求,如果自己仍然按兵不动,购房需求都被恒大抢收了,所以总有人会受资金影响,而跟进打折降价促销,如此一来,房企之间的价格战或会就此打响了!三四线城市房价还能不降吗?

很多人可能又要说了,为什么近期媒体都说,很多热点城市楼市回暖了,尤其是最近一两周,全国各地的售楼处都是人头攒动,南京、深圳、合肥等城市甚至又上演了“万人、千人抢房大戏”。

对于这种消息,奇哥一般都是选择性忽略的,既然有人问,那么我就简单说几点:首先,18年下旬以来,整个全国的房地产市场还是稳中微降的,经历过一个春节之后,市场突然就暴火了,我不相信!一方面,政策上并没有重大利好,市场不可能一夜之间变得异常火爆,另一方面,春节本来就是消费的直线上升期,很多人年前没买房,年后更不会突然有钱买房;其次,如果真如媒体所言,市场火爆得不行,那么恒大集团在此时做出“9折卖房”的动作,岂不是与市场大火背道而驰,这样的举动岂不愚蠢。要知道,中国的购房者从来都是“买涨不买跌”的。

买房是个沉重的话题,尤其是对于购买第一套房的家庭,选择什么时机买,很大程度上关系着一个家庭的未来生活能否幸福,所以我从来都是实事求是说话,不敢有丝毫歪曲。但作为掌握选择权的你,其实更不应该听信别人的话,最正确的做法就是在买房前多去市场上走动走动,只有经过实地了解,你才能真切感受到市场的冷热。

最后小编还是要多说一句,即使我们得出了房价即将走入下跌通道的结论,这并不意味着你就能买到便宜的房子,更不表示房价会下跌到你能买得起的地步,所以年轻人不要抱怨,当你还在抱怨房价上涨,房价下跌不够狠的时候,自己一辈子也买不起房的时候,别人可能已经开始想办法实现财务自由!与其抱怨,不如脚踏实地,提升自己,让自己有更多的选择!


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