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滨州2020年1月份楼市数据解析

发布于2020-03-11 分类:数据中心 阅读(2774)

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一、政策关注


  1、银保监会:落实房住不炒 防止资金违规流入房地产市场
  银保监会网站公布《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》(以下简称意见)。意见提出,银行保险机构要落实“房住不炒”的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。
  

二、省市动态

广东

集体所有土地上的商品住房一律不予确权登记

北京

老旧小区改造将推广“劲松模式”

深圳

商办楼可改造出租房

海口

住建局:逾期交房将计入房企不良行为记录

唐山

新购住房网签42月内不得交易

上海

共有产权房:非本市户籍符合条件也可购买

达州

买140平以下房子 每平米补贴100块

 

三、行业动态

  1、报告:12月份三四线城市新房找房热度持续上升
  随着春节临近,一二线城市的找房热度在向三四线城市转移。报告显示,12月全国新房找房热度环比下跌1.1%,其中一线城市下跌3.5%,三四线城市找房热度持续升高,环比上涨2.0%。
  2、中指研究院:2019年152家房企销售金额超过百亿元
  12月31日,中指研究院发布《2019年中国房地产销售额百亿企业专题研究报告》。《报告》指出,2019年,房地产调控政策基调以稳为主,全国商品房成交面积增速继续放缓,销售额平稳增长。全年来看,152家房地产企业销售金额超过百亿元,销售额增速均值为21.3%;36家超过千亿元。
  3、房企千亿军团扩至36家 销售额或达16万亿
  根据中指研究院监测显示,2019年共计152家房企跻身百亿军团,销售额增速均值为21.3%;权益销售额过百亿的房企共有147家,权益销售额共计9.6万亿元,市场份额59.5%,千亿军团扩容至36家。
  4、银行违规“输血”房地产 罚金过亿
  据银保监会公告统计,2019年各级银保监系统对银行业机构(不含个人,下同)累计开出罚单逾1500张,罚金金额达9.5亿元。值得注意是,银行违规“输血”房地产数量明显增多,相关罚金累计超过亿元,仅百万级以上大额罚单中,银行涉房涉地贷款违规数量占比就超过三成。
  5、百城住宅均价涨幅连续多月维持在低位区间
  根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年12月,百城住宅平均价格为15168元/平方米,环比上涨0.42%。同比来看,百城住宅均价较2018年12月同期上涨3.34%,涨幅扩大0.17个百分点。
  6、2019年主要城市写字楼空置率约两成
  世邦魏理仕日前发布《2020年中国区房地产市场展望》,2019年主要城市写字楼空置率约两成。截至2019年末,世邦魏理仕跟踪的17个中国内地主要城市写字楼平均空置率为21.7%,空置面积主要集中在部分华北二线和中西部城市以及新兴商务区板块。全国写字楼租金指数同比下跌1.8%。
  7、多地出招 楼市“因城施策”凸显
  2020年开年,多地出台针对房地产市场的调控政策。从调控力度和调控方向看,因城施策特征明显。从调控手段看,放宽购房政策的城市主要从实施新房补贴、放宽落户政策、放宽公积金提取流程和提取额度等角度进行;调控趋严地区主要从限售等角度进行。
  此外,多地区发文鼓励租赁市场发展,放宽“商改租”范围。人才落户政策,也在很大程度上刺激了春节期间返乡置业的需求,落户放宽的城市中,热点地区春节返乡置业需求有望大幅提升。
  8、国家统计局:一线城市新建商品房去年12月价格环比涨幅回落
  国家统计局1月16日发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,2019年12月份全国商品住宅销售价格涨幅总体稳定。同时,四大一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落。


四、滨州热点


  1、滨州市可办理不动产登记小区名单

  2、滨州中南碧桂园·翡丽之光修建性详细规划(规划调整)批后公布
  滨州中南碧桂园 翡丽之光项目位于黄河十路以北、渤海十二路以西。该项目总经济技术指标为:可规划用地面积9.8397公顷。总建筑面积370503.67平方米,其中,地上建筑面积294639.94平方米(住宅建筑面积248085.46平方米,商业建筑面积40965.99平方米,物业管理用房建筑面积1112.49平方米,
  幼儿园建筑面积3186.54平方米,居民健身房建筑面积20.27平方米,党群服务站建筑面积50.10平方米,治安联防站建筑面积19.94平方米,卫生服务站建筑面积76.42平方米,养老服务中心建筑面积348.66平方米,文化活动站建筑面积107.50平方米,居委会建筑面积35.14平方米,换热站及公厕建筑面积538.04平方米,消防控制室建筑面积93.39平方米),地下建筑面积75863.73平方米(地下车库建筑面积54855.00平方米,地下储藏室建筑面积21008.73平方米)。容积率3.0,建筑密度15.50%,绿地率35.40%,机动车停车位2135个(其中,地上机动车停车位320个、地下机动车停车位1815个),非机动车停车位2946个。
  经审核,该项目符合城乡规划要求,原则同意项目规划设计方案。依据《中华人民共和国城乡规划法》和《山东省城乡规划条例》,将该项目相关情况予以公布。

 

 

  2、滨州市北海南地块控制性详细规划公示和意见征集
  规划范围:东至渤海五路、西至新立河东路、南至黄河十二路、北至黄河十四路和北海公园,规划总面积约 356.76 公顷。
  规划目标:
  城市修复——补齐城市公共服务设施,达到5-15分钟三级生活圈要求;控制土地开发强度,妥善处理生活、生态空间关系,完善基础设施建设,努力营造方便生活,适应市场,满足需求的环境。
  生态修补——充分利用现有水空间、绿化空间,借助海绵城市示范区建设,打造生态环境优良的综合性街区。
  主导功能:主城区北部重要的居住生活区,为规划人口聚集的重点地区。
  用地布局结构:用地布局结构为“两区三带多点”。“两区”指以渤海九路为界,形成的两个功能区。“三带”指新立河水系绿化景观轴带、北海水系绿化景观轴带、黄河十三路健身绿化轴带。“多点”指结合绿化形成的城市开敞景观节点。
  城市建设用地:规划范围总用地面积356.76公顷。其中河流湖泊面积为27.53公顷,采矿用地1.04公顷,城市建设用地面积328.20公顷。城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。
  城市设计引导:
  (1)景观轴带
  新立河水系绿化景观轴带、北海水系绿化景观轴带、黄河十三路健身绿化轴带。景观轴带在保证交通畅通和安全的基础上,宜进行大面积绿化,创造良好的空间环境,营造整齐连续、开阔通畅的空间,成为展示风貌的窗口。
  (2)景观风貌区
  景观风貌区分为科研景观风貌区和居住景观风貌区两个特色风貌区。规划区建筑色彩参照《色彩滨州市建筑外立面色彩应用指导手册》执行。科研景观风貌区应体现整洁有序、简洁明快的总体意象。居住景观风貌区应体现安宁恬静、舒适宜人的总体意象。
  (3)景观节点
  共设2处景观节点,分别为:“砂亭雨霁”和“兵圣公园”。依托滨州市特有的文化特色,打造富有活力的城市开敞空间。
  (4)城市天际线
  重点控制沿黄河十二路、渤海五路城市天际线,丰富城市景观。

 

 

 

 

 

 

 

 

 


  4、滨州市主城区2019年过街天桥 建设项目(魏桥、鑫岳桥、创新桥)设计 方案批后公布
  滨州市主城区2019年过街天桥建设项目由魏桥、鑫岳桥、创新桥三座人行过街天桥,其中,魏桥位于渤海十一路、麒麟阁小区西门以北,鑫岳桥位于黄河五路、滨州三中与实验小学中间,创新桥位于黄河二路、滨州医学院附属医院门诊楼和住院部两出入口之间。桥梁主要设计指标为:
  一、魏桥:1.天桥主梁全长36.2米,桥面全宽4米,桥体总高12.20米,桥底至地面5.3米(含0.3米装饰高度)。2.步行梯道全长36.4米,全宽2.5米,踏步宽30cm,高15cm,平台宽1.5米。
  二、鑫岳桥:1.天桥主梁全长34米,桥面全宽4米,桥体总高7.9米,桥底至地面5.3米(含0.3米装饰高度)。2.步行梯道全长26.8米,全宽2.5米,踏步宽30cm,高15cm,平台宽1.5米。
  三、创新桥:1.天桥主梁全长30米,桥面全宽4米,桥体总高9.8米,桥底至地面5.3米(含0.3米装饰高度)。2.步行梯道全长35.8米,全宽2.5米,踏步宽30cm,高15cm,平台宽1.5米。
  经审核,该项目符合城乡规划要求,原则同意项目规划设计方案。依据《中华人民共和国城乡规划法》和《山东省城乡规划条例》,将该项目相关情况予以公布。



  5、滨州市住房公积金管理中心发布公告
  根据住建部和中国人民银行相关规定,我市自2020年2月起开始向中国人民银行征信中心信用信息基础数据库、个人信用信息基础数据库报送个人住房公积金贷款等征信信息。因借款人未及时还款造成的不良信息记录责任由借款人承担。
  特此公告。


  6、滨城区实验小学东校区教学楼主体工程喜封金顶!
  1月22日,滨城区实验小学东校区教学楼主体工程封顶仪式在学校项目部现场隆重举行。


五、滨州楼市


  1、“ 北野风” 车友俱乐部年会
  2020年1月11日,九水御熙(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1032)“ 北野风” 车友俱乐部年会,在滨州大饭店隆重举行。

 


  2、东湖宝瑞(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1018)2020迎新感恩答谢晚会倾情盛启!
  2020年1月12日,以“东湖臻心 致谢有你”为主题的东湖宝瑞2020迎新感恩答谢会,在蓝海钧华大酒店(白鹭湖大酒店)圆满落幕!数百名业主齐聚一堂。



  3、新湖玫瑰园新年游园会欢乐落幕!
  1月12日下午,郁见·美好生活——新湖玫瑰园新年游园活动在园区足球场暖意启幕。福袋8888、欢乐套圈圈、千人摇一摇、转发领年货等互动环节吸引近500多名家人共同参与。



  4、滨州农商城黄金旺铺会员全城招募!
  农商城城市展厅布置一新,项目开展的团购活动也是得到了大批客户的追捧。央企打造,30万平一站式农商产品批发城,80-200平限量金铺,会员全城招募中。



六、土地市场

 

  1、供地
  1月供地0宗;
  2、成交
  1月成交7宗,规划占面185447㎡;

 


  注:本次统计仅限于滨州市区内住宅、商业用地。


  七、获证楼盘


  1、楼盘分布:
  1月滨州城区无楼盘获证。
  2、获证对比:
  1月获证项目环比上月减少5个,降幅100%;
  同比去年的7个,减少7个,降幅100%。

 

 

  本文为滨房网独立撰写,转载请注明出处!

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为滨房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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