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滨州2020年2月份楼市数据解析

发布于2020-03-18 分类:数据中心 阅读(3563)

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一、政策关注


  1、住建部:企业缓缴住房公积金 不影响职工正常提取

  为减轻新冠肺炎疫情对企业特别是中小微企业的影响,继国务院常务会议明确,实施企业缓缴住房公积金政策后,住建部副部长倪虹2月20日在国务院联防联控机制新闻发布会上称,住建部已会同财政部、央行研究提出了关于住房公积金的三项阶段性支持政策。

  一是对企业,可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。缓缴期间缴存时间要连续计算,不影响每个职工正常提取和申请住房公积金贷款。

  二是对职工,特别是对一线的医护人员、疫情防控人员,因疫情需要来隔离或者暂时受疫情影响的职工,在2020年6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理。同时,考虑对于支付房租有压力的缴存职工,可合理提高租房提取额度,并灵活安排提取时间。

  三是对疫情比较严重地区的企业,在与职工充分协商的前提下,可在2020年6月30日前决定自愿缴存公积金。继续缴存的,可以自主商定缴存比例;停缴的,停缴存期间缴存时间,同样连续计算,不影响职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款。


  2、央行:保持房地产金融政策连续性一致性稳定性

  中国人民银行2月21日召开2020年金融市场工作电视电话会议提出,保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制;采取量化目标、改革完善政策环境和约束机制、提升服务能力等措施,进一步缓解小微民营企业融资难融资贵。


二、省市动态

北京

疫情期间公积金贷款三类人员异常还款不计逾期

海南

疫情急需使用土地可先行用地、先行建设

无锡

楼栋完成25%投资额即可申请预售

南宁

公积金新政:可购二套房,首付比例低于40%

贵州

减轻税费负担、降低运营成本、缓解资金压力等15条举措,促进中小企业平稳健康发展


三、行业动态


  1、报告:2019年二线城市房价涨幅重回个位数

  2日,上海易居房地产研究院发布《2019年中国百城房价年度报告》。《报告》指出,2019年二线城市房价涨幅重回个位数。2019年全年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/㎡,同比上涨11.2%,相比2018年全年上涨了1452元/㎡。


  2、机构:全国房贷利率开年走低

  2月5日,融360|简普科技大数据研究院发布报告显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),重点监测的全国35个城市首套房贷款利率水平降至5.51%,环比下降1个基点,为5年期LPR加点71个基点;二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2个基点,为5年期LPR加点102个基点。这是首套房贷利率连续第二个月有所下调。


  3、房地产维稳政策频出 首套房首付比例下调首现

  新冠肺炎疫情对房地产市场的影响仍在持续。据不完全统计,截至目前已有超过20个省市出台各类稳定房地产市场的政策,主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限,同时部分城市放宽了预售条件。整体来看,主要侧重于缓解房企资金压力,救企色彩更浓。其中,河南省驻马店市率先调低了首套房首付比例。在一些非重点疫情地区,当地政府已经出台多项措施,有序引导房地产销售和开工建设逐步恢复。


  4、1月份一线城市商品住宅销售价格略涨 二三线城市稳中有落

  17日,国家统计局发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅与上月相同。国家统计局城市司首席统计师孔鹏认为,一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅稳中有落。


  5、创新销售模式 房企力推“线上售楼处”

  在防控疫情的同时,不少房企积极创新促销方式,将售楼处搬到线上拓展业务。为了增加获客量,解除线上购房者的顾虑,一定期限内“无理由退房”和“差价补偿”成为标配。


  6、百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

  中原地产提供给《证券日报》记者的统计数据显示,1月24日至2月3日期间,“北上广深”四个一线城市新建商品住宅网签总计96套,不足百套。需要说明的是,房产网签滞后于销售,但疫情来临,确实也让网签数据受到一定程度的影响。

  

四、滨州热点


  1、2020年滨州市城镇棚户区改造公租房保障计划任务公布



  2、滨城区第二实验小学项目优化设计方案公告

  公告:依据《城乡规划法》和《山东省城乡规划条例》,现将该项目相关情况予以公告。公告期自2020年2月29日开始,公告期7天。

  凡是对本建设项目有异议的利害关系人(公民、法人及其他组织),应在公告之日起7日内,持本人身份证及证明利害关系存在的证明材料(如本人房屋所有权证),至滨州市自然资源和规划局(509室)申报,逾期不申报的视为放弃。

  项目概况:滨城区第二实验小学项目位于黄河二路以北、渤海六路以西,占地5. 54公顷。项目规划建设一所36班小学,用于满足周边居住区就学需求。

  优化说明:教学综合楼与餐厅综合楼之间为校区南北向主要道路。为避免车流与人流相互干扰,缓解学生课间活动和用餐时间的集中通行压力,保证通行效率和学生安全,在教学综合楼南北楼之间及教学楼与餐厅综合楼之间加设连廊。



  3、关于停办住房公积金相关提取业务的通告

  根据省住建厅、省财政厅、人行济南分行《关于做好住房公积金审计发现问题整改工作的通知》 (鲁建金字【2020】3号)文件要求,为规范住房公积金提取政策,结合我市实际,确定自2020年3月1日起,停办支付物业费和维修资金提取业务。


  滨州市住房公积金管理中心

  2020年2月27日


  4、滨州市公共资源交易中心招标公告

  (1)滨城区道路工程招标

  2月份期间,滨州市公共资源交易中心先后发布《山东滨达实业有限公司2020年滨州市主城区南部片区开发道路建设项目》、《滨州黄河流域生态保护工程项目-北外环南路(新立河西路-B18)道路及配套工程》、《渤海九路(盛华路-规划水系)道路及配套工程》、《渤海七路(黄河十二路-黄河十四路)道路及配套工程招标公告》及《渤海四路(黄河三路-北镇新苑)道路及配套秦台河桥工程公开招标公告》。

  (2)滨城区住宅项目工程招标

  2月份期间,滨州市公共资源交易中心先后发布《滨城区棚户区改造项目白鹭水岸二期B区、C区工程公开招标公告》及《天泰惠众理念学府(楼盘详情户型图相册地图0543—5163777)住宅小区项目招标公告》。


  6、变更土地用途需补缴土地出让金小区名单


  7、天泰公园壹号小区设计方案公告

  公告:依据《城乡规划法》和《山东省城乡规划条例》,我局将该项目项目相关情况予以公示。公示期自2020年2月22日开始,公示期7天。

  凡是对本建设项目有异议的利害关系人(公民、法人以及其他组织),应在公示之日起10日内,持本人身份证以及证明利害关系存在的证据材料(如本人房屋所有权证),至滨州市自然资源和规划局(509室)申报,逾期不申报的视为放弃。

  项目概况:天泰公园壹号项目位于黄河十五路以北,渤海五路以西,北临北海公园,区位条件优越,交通便利。项目占地13.3564公顷,项目住宅部分由25栋高层住宅组成,北侧为商业街,西侧和东南角为沿街商业,西南角配建12班幼儿园,满足居住区入园需求。



  8、滨州高新技术产业开发区205国道以西片区 控制性详细规划公示

  规划范围:北为蒲河;南至广青路、小前村南及变电站南边界;东至高十二路(205国道);西至道旭干渠,规划用地总面积 351.16 公顷。

  规划目标以高新区管委会、市民广场及规划的高新区金融服务中心、文化活动中心区域为核心,布局文化休闲、商业服务、商务办公、展示交流、居住以及产业发展功能,打造高质量开敞空间、建设完善配套设施,更好的展示高新区生活品质和城市形象。将片区打造成为高新区新环境、新面貌、新生活的标志性地段。

  规划定位:高新技术产业园区综合服务核心区,黄河三角洲绿色生活休闲区。

  主导功能:以居住功能为主,集商业商贸、生产物流为一体的城市综合生活区。

  总体布局结构:依据片区的自然环境特征、现状综合条件及未来发展趋势,片区的总体规划结构确定为“两轴、两心、三区”。

  (一)两轴

  “两轴”分别为新五路构成的横贯整个高新技术产业园区的生产、生活综合服务轴线和为高十二路构成的连通高新技术产业园区与滨州中心城区乃至淄博之间快捷交通联系的交通轴线

  (二) 二心

  “二心”分别为高新区管委会、高新公园及规划的高新区金融服务中心、文化活动中心区域构成的高新区公共服务核心和为位于新十二路与广青路交口处,结合文化产业园的建设,形成片区居住生活服务核心

  (三)三区

  三区分别为由高新区管委会、高新公园及规划的高新区金融服务中心、文化活动中心构成的高新区公共服务核心区、核心区周边形成的高新技术产业园区生活居住区和广青路及高十二路两侧以文化产业、医药产业和发展预留用地为主的产业发展区。

  服务设施:落实和深化《滨州市城市总体规划(2018-2035年)》中确定的公共服务设施和商业服务设施,并增设社区级公益性服务设施。同时,按照《城市居住区规划设计标准》配置公共服务设施。

  城乡用地:规划总用地面积351.16 公顷,其中建设用地面积331.05 公顷,非建设用地20.11公顷。

  城市建设用地:建设用地面积331.05 公顷,主要包括居住用地、复合用地(二类居住用地兼容商业服务业设施用地)、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等。



五、滨州楼市


  1、山钢碧桂园·翡翠城(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1013)9#楼开盘

  2月7日,山钢碧桂园·翡翠城9#楼载誉加推!



  2、石榴·玉兰湾(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1014)线上售楼处开启!

  2月5日,石榴·玉兰湾解锁看房“新姿势”!一键操作,线上便捷看房源,一机在手,随时随地选房源。用爱温暖滨城,石榴玉兰湾12#温情加推,建面约109-140㎡墅质奢居范本,恭候臻藏。



  3、东湖宝瑞(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1018):首付六万安家+免费送车位!

  2月1日-3月31日期间,进入东湖宝瑞网上售楼处,足不出户,在线看房,首付六万安家,免费送车位!



  4、恒大开启全国楼盘75折!

  继缔造3天内售出4.75万套房、认购货值达580亿的线上营销神话后,恒大乘胜追击并祭出史上最大力度折扣:全国楼盘75折特大优惠,将“让利于民”落至实处。(滨州恒大悦珑湾(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1033))



  5、中南碧桂园,线上购房可享无理由退房!

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  6、新湖·玫瑰园(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1005) 3000订金20倍翻,享线上购房专属礼!



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  8、山钢碧桂园听见好声音业主争霸赛等你来!



  9、百壹·春风十里(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1023)隆重开启【直播看房】模式!

  2月26日起,每日下午14:30,春风十里线上直播将持续进行。




  10、中梁让利超亿元,买房正当时!

  2月29日到3月31日,中梁重磅推出春季置业特惠活动。6大暖心购房福利,助力幸福安家!



六、土地市场

  1、供地

  2月供地4宗;规划占面118454㎡;



  2、成交

  2月成交0宗。

  注:本次统计仅限于滨州市区内住宅、商业用地。


七、获证楼盘

  1、楼盘分布:

  2月滨州城区无楼盘获证。


  2、获证对比:


  本文为滨房网独立撰写,转载请注明出处!

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为滨房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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