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滨州2020年03月份楼市数据解析

发布于2020-04-10 分类:数据中心 阅读(3733)

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一、政策关注

图片来源于网络


  1、自然资源部:推进土地管理法实施条例修改和政策出台

  据自然资源部网站消息,自然资源部日前召开会议指出,将加快推进《土地管理法实施条例》修改和配套政策出台,即将公开征求意见;新《土地管理法》实施前,国务院和省级人民政府已经受理的建设项目审批,按照原有规定执行。

  

二、省市动态

海南

实行现房销售制度 本地居民限购2套

济南

先行区直管区购买绿色住宅 不受限购政策约束

河北

建立“五证齐全”商品房项目发布制度

长春

降低商品房预售申请条件、放宽预售资金监管

珠海

缓征城市基础设施配套费 房地产开发项目可延期3个月缴纳


三、行业动态

图片来源于网络


  1、半数城市零供应 2月份楼市成交大幅下滑

  受疫情影响,2月份楼市供应和成交两端整体下滑。近日,克而瑞研究中心的数据显示,2月份受监测的27个重点城市半数以上零供应,成交量环比下降幅度达到8成。

  月内,多数房企到中下旬才陆续复工,故而新房供求锐减,半数以上城市零供应。

  2、2月百城住宅均价环比下跌0.24% 同比上涨3.05%

  受新冠肺炎疫情影响,全国重点城市整体推盘量有所减少,多省市线下售楼处暂停开放,各项目纷纷开通网上售楼处推动需求入市,部分项目推出促销优惠活动,百城住宅均价环比出现阶段性小幅下跌。

  3、前两月全国土地市场供需双双回落

  今年前两月,受疫情影响,一些城市的土拍市场停止交易或者延期,部分房企的资金链面临压力。综合来看,1月至2月全国300城土地市场供需两端同时回落。

  根据中国指数研究院近日公布的数据,前两月全国受监测的300城市推出住宅用地规划建筑面积1.17亿平方米,同比大幅减少19.4%,成交规划建筑面积0.84亿平方米,同比大幅下降32.8%,整体市场供求均低位运行。

  4、国家统计局:2月份70个大中城市 房价涨幅稳中有落

  国家统计局公布2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。

  初步测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

  

四、滨州热点


  1、3.1滨城区第七中学设计方案公告

  公告:依据《城乡规划法》和《山东省城乡规划条例》,现将该项目相关情况予以公告。公告期自2020年3月2日开始,公告期7天。

  凡是对本建设项目有异议的利害关系人(公民、法人及其他组织),应在公告之日起7日内,持本人身份证及证明利害关系存在的证明材料(如本人房屋所有权证),至滨州市自然资源和规划局(509室)申报,逾期不申报的视为放弃。

  项目概况:滨城区第七中学项目位于黄河十五路以北、黄河十六路以南、渤海十四路以西。项目占地8.4874公顷,建设场地南北长约455米,东西长约187米,地势平坦,建设条件良好。规划建设一所九年一贯制学校,规模为72班,其中小学60班,初中12班。学校建成后,可满足周边居住区就学需求。



  2、3.3中昂滨州府规划设计方案公告

  公告:依据《城乡规划法》和《山东省城乡规划条例》,现将该项目项目相关情况予以公告。自2020年3月4日开始,公告期7天。

  凡是对本建设项目有异议的利害关系人(公民、法人以及其他组织),应在公告之日起7日内,持本人身份证以及证明利害关系存在的证据材料(如本人房屋所有权证),至滨州市自然资源和规划局(509室)申报,逾期不申报的视为放弃。

  项目概况:本项目位于黄河十四路以北、渤海八路以东。基地现状地势较为平坦,建设条件良好。项目退线、退界距离及日照满足规范要求。



  3、3.12滨州经济技术开发区人民医院项目工程招标

  本招标项目滨州经济技术开发区人民医院项目经 滨州经济技术开发区经济发展局 部门 滨开经社科【2017】20号文件批准建设,项目已具备招标条件,现通过公开招标择优选择合格的施工、监理企业,有关事项公告如下:

  一、项目概况与招标范围

  1、项目编号:BZGC-2020-037

  2、工程名称:滨州经济技术开发区人民医院项目

  3、建设地点:滨州市渤海31路以西,黄河5路以南。

  4、建设规模:该项目总占地面积150亩。本次招标为一期工程建筑面积97121.3㎡(其中人防建筑面积4586㎡),主要包含门诊医技住院楼、体检办公楼、综合楼、门卫(共二处)、垃圾房、连廊、人防工程、绿化、室外配套。本工程主要结构类型为框架结构,基础形式为桩基础,设计使用年限50年。

  5、计划投资:65000万元

  6、资金来源: 自筹资金和政府债券

  7、计划工期:730日历天

  8、标段划分:施工一个标段,监理一个标段。

  9、招标范围:①施工图纸及工程量清单范围中的施工总承包。②监理主要包含门诊医技住院楼、体检办公楼、综合楼、门卫(共二处)、垃圾房、连廊、人防工程、绿化、室外配套等施工全过程阶段的建设监理及保修阶段的监理。



  4、3.19海通鹊水蓝庭住宅小区设计方案公告



  5、3.20天泰公园壹号修建性详细规划批后公布

  天泰公园壹号项目位于黄河十五路以北、渤海五路以西。该项目总经济技术指标为:可规划用地面积13.3564公顷。总建筑面积426548.16平方米,其中,地上建筑面积333910.00平方米(住宅建筑面积293101.21平方米,商业建筑面积31185.54平方米,办公建筑面积1538.08平方米,幼儿园建筑面积4805.14平方米,物业管理与服务用房建筑面积1306.52平方米,社区服务站建筑面积602.75平方米,文化活动站建筑面积254.69平方米,老年人日间照料中心505.87平方米,便利店建筑面积151.46平方米,公共厕所建筑面积34.56平方米,换热站建筑面积360.39平方米,党群服务站建筑面积63.79平方米),地下建筑面积92638.16平方米(人防车库建筑面积23946.09平方米,地下储藏室建筑面积22625.22平方米,非人防车库建筑面积46066.85平方米)。容积率2.50,建筑密度20.92%,绿地率36.16%。机动车停车位3034个(其中,地上机动车停车位451个、地下机动车停车位2583个),非机动车停车位3678平方米。

  经审核,原则同意项目规划方案。依据《中华人民共和国城乡规划法》和《山东省城乡规划条例》,将该项目相关情况予以公布。




  6、3.20滨州经济技术开发区沙河片区控制性详细规划公示

  为深入推行“阳光规划”,增强公众参与,提高规划的规范性和透明度,提升规划的科学性和操作性,根据《城乡规划法》《山东省城乡规划条例》等法律法规规定,对《滨州经济技术开发区沙河片区控制性详细规划》(草案)进行社会公示,公示时间为 2020年3 月20 日至4 月19 日,欢迎社会各界提出意见和建议。

  电话:3336396;邮箱:ghjszdz@163.com

  规划范围:滨州经济技术开发区黄河六路以南,二斗沟以东,长江三路以北,西外环路以西,规划总用地面积约4.69平方公里。

  规划目标:制定法定文件和技术文件,为城市规划管理部门进行城市规划管理提供宏观控制和微观操作的依据,实现有法可依,依法办事。控制土地开发强度,妥善处理生活、生态空间关系,完善基础设施建设,努力营造方便生活,适应市场,满足需求的环境。

  规划定位:滨州经济技术开发区西部重要的生态居住片区,承接滨州经济技术开发区产业转移的现代化企业园区。

  总体布局结构:规划形成“一心两区三轴五组团多点”的空间结构。一心即驻地公共服务设施中心;两区即城北居住街区及城南工业园区;三轴为黄河二路、黄河五路及西外环城市发展轴线;五组团为城北居住片区的四个居住组团和城南工业园区的一个居住组团;多点为分布于城北居住组团内的商业中心、社区服务中心。

  服务设施:落实和深化《滨州市城市总体规划(2018-2035年)》中确定的公共服务设施和商业服务设施,并增设社区级公益性服务设施。同时,按照《城市居住区规划设计标准》中公共服务设施相关标准,打造五分钟生活服务圈。

  城乡用地:城乡用地总面积468.6公顷,其中建设用地面积461.9公顷,占总用地的98.6%,主要是城市建设用地;非建设用地6.7公顷,占总用地 1.4%。

  城市建设用地:城市建设用地面积461.9公顷,占总用地的98.6%。城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地 7 大类、18 中类.



五、滨州楼市


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  11、关于天场·瑞府(楼盘详情户型图相册地图)三期在售房源价格调整的公告



  12、3.22天泰公园壹号城市展厅开放



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六、土地市场

  1、供地

  3月供地4宗:



  2、成交

  3月成交3宗:


  注:本次统计仅限于滨州市区内住宅、商业用地。


七、获证楼盘

  1、楼盘分布:

  2月滨州城区共有4个楼盘获证,分别为

  东城区:香格里拉·水岸绿城(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1017);

  老城区:无;

  新城区:天泰学府壹号;

  开发区:山钢碧桂园·翡翠城(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1013)、中盛国府。

  2、获证对比:



  本文为滨房网独立撰写,转载请注明出处!


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为滨房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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