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2020年第一季度滨州房地产数据分析报告!

发布于2020-04-15 分类:数据中心 阅读(6044)

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  过去的三个月,滨州土地供求、住宅成交情况如何?我们实地多方面调研了滨州在售的36个项目,确保数据稳定可信,请跟随小房君一起来看看吧!

  

土地市场

  01 滨州市

  1 滨州第一季度土地供求市场



  2020年第一季度滨州市土地供应107宗,供应面积2711798.00㎡;第一季度土地成交66宗,成交面积1470841.00㎡。其中一月份供应604604.00㎡,成交553287.00㎡;二月份供应862380.00㎡,成交面积415983.00㎡;三月份供应面积1244814.00㎡,成交501571.00㎡。


  2 滨州第一季度各区县土地供求状况



  2020年第一季度滨州市土地供应107宗,其中滨城区供应14宗,供应面积492549.00㎡,成交12宗,成交面积415059.00㎡;北海新区供应8宗,供应面积353849㎡,成交6宗,成交面积85991㎡;沾化区供应16宗,供应面积345651㎡,成交8宗,成交面积184382㎡;邹平市供应3宗,供应面积108274㎡,成交0宗;博兴县供应1宗,供应面积26468㎡,成交0宗;无棣县供应10宗,供应面积403022㎡,成交3宗,成交面积125415㎡;惠民县供应16宗,供应面积243916㎡,成交12宗,成交面积215700㎡;阳信县供应39宗,供应面积738069㎡,成交25宗,成交面积444294㎡。


  3 滨州第一季度土地供应&成交结构



  2020年第一季度滨州土地供应市场中,各类土地均有所供应,其中住宅用地供应697533. ㎡,成交608609.00㎡;商业用地供应103222.00㎡,成交78201.00㎡;商住用地供应280467.00㎡,成交142331.00㎡;工业用地供应1447673.00㎡,成交614605.00㎡;仓储用地供应61342.00㎡,成交0㎡;科教用地供应30387.00㎡,成交15054.00㎡;其他用地供应91174.00㎡,成交12041㎡。


  02 滨城区

  1 滨城区第一季度土地供求市场



  2020年第一季度滨城区供应土地14宗,供应面积492549.00㎡,成交12宗,成交面积415059㎡。其中东城区供应4宗,供应面积118454.00㎡,成交3宗,成交面积109711.00㎡;老城区供应0宗;新城区供应3宗,供应面积78229.00㎡,成交3宗,成交面积78229.00㎡;开发区供应5宗,供应面积175965.00㎡,成交4宗,成交面积107218.00㎡;高新区供应1宗,供应面积86005㎡,成交1宗,成交面积86005.00㎡;滨北区供应1宗,供应面积33896.00平米,成交1宗,成交面积33896.00㎡。


  2 滨城区第一季度土地供应&成交结构



  2020年第一季度滨城区土地供应,其中住宅用地供应205295.00㎡,成交196552.00㎡;商业用地供应64848.00㎡,成交64848.00㎡;商住用地供应173456.00㎡,成交104709.00㎡;工业用地供应33896.00㎡,成交33896.00㎡;科教用地供应15054.00㎡,成交15054.00㎡。


  3 土地供求面积之建筑面积



  2020年第一季度滨城区商业、住宅土地供应12宗,建筑面积847857.10㎡,其中商业供应建筑面积136869.44㎡,住宅供应建筑面积710987.66㎡;成交10宗,成交建筑面积681217.40㎡,其中商业建筑面积115875.74㎡,住宅建筑面积565341.66㎡。


  4 土地成交总金额及溢价率



  滨城区第一季度商业用地2宗,住宅用地5宗,商住用地3宗,一共成交10宗。起拍总价108737万元,成交总价124937万元,溢价14.89%。其中由山东信达置业有限公司拍下的开发区2019-K020住宅地块溢价率为12.07%,由山东新速度房地产开发有限公司拍下的新城区2019-X021住宅地块得益于紧邻实验南校区溢价率达89.79%,楼面价更是高达3243.47元 /㎡。其余8宗土地溢价率均为0.


住宅市场


  1 滨城区住宅市场供求面积整体量价情况



  滨城区第一季度市场供应可售住宅体量956130.74㎡,成交面积201535.46㎡,去化量为21.08%,剩余库存待售量754595.28㎡。成交总金额160913.25万元。整体市场低迷,供销比为4.74,住宅市场供过于求。


  2 滨城区第一季度住宅可供销售套数&去化率



  2020年第一季度市场供给可售住宅套数5610套,成交1565套,整体去化率为27.90%。成交套数最高的是东城区,成交套数最低的是老城区,去化率最高的是新城区,去化率最低的是老城区。


  3 可售商品住宅面积&成交面积&成交均价



  滨城区第一季度市场供应可售住宅体量956130.74㎡,成交面积201535.46㎡,去化量为21.08%,剩余库存待售量754595.28㎡。成交总金额160913.25万元。整体市场低迷,供销比为4.74,住宅市场供过于求。总成交价160913.25万元,均价7984.36元/㎡。


  4 滨城区第一季度新建商品住宅成交套数面积及分布



  滨城区第一季度总成交1565套,其中100至140的户型一共销售1037套,占总销售量的66.47%,由此不难看出100-140平米刚需户型需求量比较大。


  5 滨城区第一季度供给商品住宅成交套数均价分布情况



  滨城区第一季度住宅成交均价分布在5500-6500元/㎡之间的均价销售排名第一,共计519套,占比33.16%。5500元/㎡以下的销售项目仅有一个,可见未来在滨州住宅市场中均价5500元/㎡以下的房源会越来越少。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为滨房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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