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2020年04月份滨州楼市解析

发布于2020-04-30 分类:数据中心 阅读(7105)

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一、政策关注


图片来源于网络


  1、住建部:提升房屋网签备案服务效能 建立健全楼盘数据

  住建部网站13日发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,《意见》涉及五方面,共16条内容。全面采集楼盘信息上,《意见》称,建立健全楼盘数据;优化流程精简材料,建立楼盘表所需材料,能够通过部门间共享获取的,不再要求当事人提供;统一数据标准规范;动态更新楼盘表信息。

  2、住建部:全面采集楼盘信息推进全国一张网建设

  住建部网站13日消息,住建部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》要求,推进全国一张网建设,落实城市主体责任。

  《意见》要求,建立健全楼盘数据。市、县住房和城乡建设部门应按规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。楼盘表应包含房屋坐落、房屋编码等房屋基础数据。


二、省市动态

浙江嘉兴

二手房公积金贷款期限调整为最长30年

北京

公积金贷款申请将查婚姻状况 弄虚作假者5年内不受理贷款申请

川渝

住房公积金实现跨区域互认互贷

青岛

又是“政策一日游”?青岛“促销式松绑限购”撤回

海南

新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度

兰州

商业地产贷款首付比例由70%调整为50%

深圳

加快商品房供应,允许延期缴纳土地出让价款

广东

公租房违规行为将纳入银行征信


三、行业动态


图片来源于网络


  1、国家统计局:3月份商品住宅销售价格总体稳定

  3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

  一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅销售价格环比微涨。


  2、一季度多地新房成交降逾三成 东部二线城市最先回暖

  受新冠肺炎疫情影响,一季度中国新房市场成交量明显下滑。不过,3月份以来,部分地区楼市开始回暖。易居房地产研究院3日发布的一份报告显示,一季度中国40个城市新房成交面积同比大降超三成,其中东部二线城市降幅最小,三四线城市降幅最大。


  3、住房和城乡建设部:全国售楼处复工率超90%

  住房和城乡建设部3日召开电视电话会议,以落实各项防控措施,打通企业复工复产堵点难点。据介绍,全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目开复工率90%(含)以上省(区、市)16个。全国售楼处复工率达92.73%,15个省(区、市)的复工率超过95%。


  4、3月百强房企销售额环比增长136% 二季度楼市仍不容乐观

  自2月下旬以来,房地产行业陆续开工复工、线下售楼处恢复开放,房企销售业绩开始有所回升。

  据克而瑞研究中心4月1日发布的报告数据显示,TOP100房企在3月份单月的销售额同比下降17%,同比降幅较2月份有近21个百分点的收窄。3月份单月销售额达到200亿元以上的房地产公司有11家。

  数据显示,3月份TOP100房企单月实现全口径销售金额7690亿元,与2月份相比,业绩环比大幅增长136.2%。


四、滨州热点

  1、滨州市主城区南部片区投资开发建设项目公开招标

  滨房网获悉,市公共资源交易中心今日发布 滨州市主城区南部片区投资开发建设项目投资人+工程总承包 招标公告,计划投资约175.86亿元。

  项目概况与招标范围

  1、项目编号:BZGC-2020-062

  2、工程名称:滨州市主城区南部片区投资开发建设项目

  3、建设地点:滨州市主城区渤海十三路至渤海十八路,长江一路至南外环路

  4、建设规模:

  (1)土地储备开发项目

  依据土地规划与总体规划,片区内可储备土地面积约为205.54公顷。其中已储备未供应面积35.63公顷,可新增储备用地面积169.91公顷。另考虑增加居住和相关配套建设用地,面积约107公顷。项目建设期8年,总投资约42.36亿元。

  本项目建设内容主要包括:1)市政基础设施建设,主要包括道路、排水等配套设施建设;2)公益及公共设施建设,主要包括公园、绿地、广场等公益设施;3)区域内土地整理服务,按照合作区域相关规划和项目建设需要,提供土地征收等相关的土地整理和管护服务。

  (2)片区综合开发项目(市场化棚改项目)

  1)阳光城项目

  本项目位于长江二路以南长江四路以北,阳光西路以西新立河东路以东,占地约924亩,建设期6年,总投资约88亿元,一次性规划(包含周边市政道路),分四期开发:

  一期阳光城A区(安置用房)。位于阳光西路至渤海十四路,长江三路至长江四路,占地248亩,总建筑面积约52.3万平方米。

  二期阳光城B区。位于阳光西路至渤海十四路,长江二路至长江三路,占地257亩,总建筑面积约47.75万平方米。

  三期阳光城C区,位于渤海十四路至新立河东路,长江二路至长江三路,占地167亩,总建筑面积约32.02万平方米。

  四期阳光城D区,位于渤海十四路至新立河东路,长江三路至长江四路,占地252亩,总建筑面积约50.96万平方米。

  2)洼于馨悦家园项目

  项目位于渤海十八路以东洼于馨苑小区以西,长江二路以北规划支路以南。占地约60亩,总建筑面积约10.9万平方米,建设期2年,总投资约5.5亿元。

  (3)地产开发项目(渤海先进技术研究院国际社区项目)

  项目位于长江四路至长江五路,渤海十九路至渤海十八路,总用地面积为25.38万平方米(约380亩),总建筑面积约 39.82 万平方米,建设期3年,总投资约26亿元(此项目不包含在工程总承包范围内)。

  (4)湿地公园项目(南海湿地项目)

  本项目位于黄河二路至南外环路,渤海十三路至渤海十八路,建设期2年,项目总投资约2亿元。其中,主城区段水系修复建设工程、南海湿地鸟岛建设工程、南海湿地园林绿化建设工程、南海湿地绿道建设工程、渤海十八路(黄河二路至南外环)人行道东侧连体树池改造工程、渤海十八路(黄河二路至南外环)人行道西侧连体树池改造工程不包含在工程总承包范围内。

  (5)会展中心项目(黄河三角洲农产品交易物流园基础设施项目)

  项目位于长江五路至长江六路,渤海十八路至九水御熙(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1032)(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1032)小区,占地约210亩,总建筑面积8.91万平方米,建设期2年,项目总投资约12亿元。

  5、计划投资:约1758600万元。


  2、投资1.34亿!滨城区第七中学项目(一期)招标!


  项目概况与招标范围

  1、项目编号: BZGC-2020-067

  2、工程名称:滨州市滨城区第七中学建设项目(一期)

  3、建设地点:滨州市滨城区黄河十五路以北,十六路以南,渤海十四路以西

  4、建设规模:食堂7743.47㎡,1#宿舍楼7636㎡,2#宿舍楼7018.9㎡,教学楼25423.13㎡。

  5、计划投资:约 13390 万元。

  6、资金来源:财政资金。

  7、计划工期: 260 日历天。


  3、27处!滨州市永久性保护城市绿地名录! 


  4、海通鹊水蓝庭规划及单体优化设计方案批后公布

  海通鹊水蓝庭项目位于黄河十六路以南、渤海十六路以西。该项目总的经济技术指标为:可规划用地面积5.7889公顷。总建筑面积198636.55平方米,其中:地上建筑面积156300.30平方米(住宅建筑面积141028.59平方米、商业建筑面积10559.90平方米、幼儿园建筑面积2759.26平方米、物业管理用房建筑面积588.49平方米、水箱间建筑面积54.00平方米、换热站建筑面积419.00平方米、配电室建筑面积288.00平方米、党群服务站建筑面积63.42平方米、社区活动室建筑面积180.52平方米、日间照料中心建筑面积256.87平方米、主入口门卫建筑面积24.74平方米、次入口门卫建筑面积13.68平方米、公厕建筑面积63.83平方米),地下建筑面积42336.25平方米(地下车库建筑面积31032.25平方米、地下储藏室建筑面积11304.00),容积率2.70,建筑密度23.40%,绿地率35.15%,机动车停车位1365个(其中:地上停车位369个、地下停车位996个),非机动车停车位1761辆。

  经审核,原则同意该项目规划平面布局、建筑外观效果和以上指标。依据《中华人民共和国城乡规划法》和《山东省城乡规划条例》,将该项目相关情况予以公布。



  5、滨城区白鹭湖,郭集,创业,玉龙湖片区规划获批!

  

滨城区白鹭湖片区、郭集片区、创业片区控制性详细规划公示

  为深入推行“阳光规划”,增强公众参与,提高规划的规范性和透明度,提升规划的科学性和操作性,根据《城乡规划法》《山东省城乡规划条例》等法律法规规定,对《滨城区白鹭湖片区、郭集片区、创业片区控制性详细规划》(草案)进行社会公示,公示时间为2019年11月1日至11月30日,欢迎社会各界提出意见和建议。

  电话:3163560;邮箱:kjgh3163560@163.com

  规划范围:西起渤海五路、渤海二路,东至东外环路、东海一路,南以黄河八路、北至北外环路和黄河十五路,规划总用地面积约1720.29公顷。

  规划目标:本次规划注重城市环境与物质空间之间的对话与沟通,重点对城市公共空间、绿地系统、街道景观和建筑形态进行设计整合引导,旨在形成富有时代特点和街区特色的片区形象。

  主导功能:打造多元功能复合的休闲商服中心;构建生态、活力的城市新区。

  总体布局结构:用地布局结构为“一心、两轴、六片区”。

  “一心”指白鹭湖综合休闲商贸服务中心。

  “两轴”指黄河十二路城市发展轴和渤海二路水系景观轴。

  “六片区”由城市主干道分割形成的六个居住片区。分别为彩蝶湖居住区、郭集居住区、白鹭湖西居住区、白莲湖居住区、白鹭湖东居住区、东区汽车站片区。

  服务设施:落实和深化《滨州市城市总体规划(2018-2035)》确定的公共服务设施,依据《城市居住区规划设计标准》GB50180—2018确定。居住区配套公共服务设施按照15分钟生活圈、10分钟生活圈、五分钟生活圈和街坊四个级别配置。其中在渤海二路东,黄河十六路南配置区级文化用地。在6个居住社区内结合公交换乘点布置社区服务中心(10-15分钟生活圈)。

  城乡用地:规划城乡总用地面积1720.29公顷,城市建设用地面积1261.19公顷,水域和生态绿地238.95公顷,公路、采矿、村庄、战略预留建设用地211.81公顷。

  城市建设用地:城市建设用地面积1261.19公顷。城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地 9大类、20 中类。











  

滨城区玉龙湖片区一号街区控制性详细规划公示

  为深入推行“阳光规划”,增强公众参与,提高规划的规范性和透明度,提升规划的科学性和操作性,根据《城乡规划法》《山东省城乡规划条例》等法律法规规定,对《滨城区玉龙湖一号街区控制性详细规划》(草案)进行社会公示,公示时间为2019年11月1日至11月30日,欢迎社会各界提出意见和建议。

  电话:3163560;邮箱:kjgh3163560@163.com

  规划范围:北至黄河八路、南至黄河五路、东至渤海二路、西至渤海五路,规划总面积约1.76平方公里。

  规划目标:通过对规划区内用地布局的梳理整合、支路网的贯通建设、公共服务设施的配套完善、城市空间的有序打造,控制土地开发强度,妥善处理生活、生态空间关系,完善基础设施建设,努力营造方便生活,适应市场,满足需求的环境。

  主导功能:滨州市旧城中心重要的城市更新街区,规划定位于以居住、商贸、物流三大功能相融合的复合型街区。

  总体布局结构:规划以城市总体规划所确定的用地性质为依据,同时结合街区现状实际进行局部优化调整,总体形成“一心、一带、三轴、四组团”的用地布局结构。

  “一心”指设置于黄河六路与渤海四路交叉口东北角的社区综合服务中心,集中设置居住区绿地、社区服务中心、社区文化中心、社会福利设施、商业服务等服务功能。

  “一带”指秦台干沟景观带,形成重要的城市南北向滨水景观廊道。

  “三轴”是指渤海五路、黄河五路两条城市发展主轴线和黄河八路城市发展次轴线三条重要的城市轴线发展空间。

  “四组团”指根据社区划分形成的郭集居住组团、春晓居住组团、滨化居住组团和位于街区东北角的现代物流组团。

  服务设施:落实和深化《滨州市城市总体规划(2018-2035年)》中确定的公共服务设施和商业服务设施,并增设社区级公益性服务设施。同时,按照《城市居住区规划设计标准》中公共服务设施相关标准,打造五分钟生活服务圈。

  城乡用地:城乡用地总面积 175.73 公顷,其中城市建设用地面积 162.16公顷,占总用地的92.28%;非建设用地 3.32 公顷,占总用地 1.89%。

  城市建设用地:城市建设用地面积 162.16 公顷,占总用地的 92.28%。城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地 7 大类、16 中类。









  6、滨州市I地块ZZH-01街区控制性详细规划

  为深入推行“阳光规划”,增强公众参与,提高规划的规范性和透明度,提升规划的科学性和操作性,根据《城乡规划法》《山东省城乡规划条例》《滨州市城乡规划条例》等法律法规规定,对《滨州市I地块ZZH-01街区控制性详细规划》进行社会公示,公示时间为2020年4月13至2020年5月13日,欢迎社会各界提出意见和建议。

  电话:3186518?? 邮箱:gck3186525@126.com <mailto:gck3186525@126.com>

  规划范围:北起黄河二路,南至长江三路;西起渤海十八路,东至新立河西路,规划总面积约262.07公顷。

  规划目标:

  城市修复——补齐城市公共服务设施,达到5-15分钟三级生活圈要求;控制土地开发强度,妥善处理生活、生态空间关系,完善基础设施建设,努力营造方便生活,适应市场,满足需求的环境。

  生态修补——充分利用现有水空间、绿化空间,借助海绵城市示范区建设,打造生态环境优良的综合性街区。

  主导功能:滨州市新城区南部以居住功能为主,集教育科研、油矿生产为一体的城市综合生活区。

  用地布局结构:规划形成“一带三轴三片区” 的总体用地布局结构。“一带”指沿新立河水系形成的滨水绿带。“三轴”指沿黄河二路、长江三路、渤海十八路形成的城市轴线。“三片区”指按建设时序、管控要求等条件划分的现代生活区、生态生活区、生产管控区。

  城市建设用地:规划范围总用地面积262.07公顷。其中河流湖泊面积为9.84公顷,采矿用地36.75公顷,城市建设用地面积190.70公顷。城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。

  城市设计引导:

  (1)景观轴带

  新立河水系绿化景观轴带、南新开河景观轴带、黄河十八路道路绿化轴带、黄河二路道路绿化轴带、长江三路道路绿化轴带。景观轴带在保证交通畅通和安全的基础上,宜进行大面积绿化,创造良好的空间环境,营造整齐连续、开阔通畅的空间,成为展示风貌的窗口。

  (2)景观风貌区

  景观风貌区分为居住景观风貌区和采矿生产风貌区。规划区建筑色彩参照《色彩滨州市建筑外立面色彩应用指导手册》执行。居住景观风貌区应体现安宁恬静、舒适宜人的总体意象。采矿生产风貌区应体现生产标识、生产风貌。

  (3)景观节点

  共设2处景观节点,分别为:新立河西路与南新开河景观节点和长江三与与渤海十八路交叉口环岛景观节点。依托滨州市特有的文化特色,打造富有活力的城市开敞空间。

  (4)城市天际线

  重点控制沿渤海十八路、黄河二路城市天际线,丰富城市景观。



  7、滨州市喜鹊湖片区02街区控制性详细规划

  为深入推行“阳光规划”,增强公众参与,提高规划的规范性和透明度,提升规划的科学性和操作性,根据《城乡规划法》《山东省城乡规划条例》《滨州市城乡规划条例》等法律法规规定,对《滨州市喜鹊湖片区02街区控制性详细规划》进行社会公示,公示时间为2020年4月13至2020年5月13日,欢迎社会各界提出意见和建议。

  电话:3186518  邮箱:gck3186525@126.com <mailto:gck3186525@126.com>

  规划范围:北至黄河十五路,南至黄河十二路、西至渤海十八路、东至新立河西路,总用地面积257.96公顷。

  规划目标:

  中海北、喜鹊湖南重要的生活居住组团,重点塑造沿秦皇河、新立河景观带,构建具有高品质空间环境的城市新区。

  主导功能:以居住、教育科研等功能为主的宜居片区。

  用地布局结构:规划形成“一中心二组团三轴线”的布局模式。“一中心”指社区综合服务中心;“二组团”指综合居住组团和教育科研组团;“三轴线”指黄河十二路、黄河十五路、渤海十六路三条城市发展轴线。

  城市建设用地:城市建设用地面积181.80公顷,占总用地的70%。城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等6大类、16中类。

  城市设计引导:

  构建一座配套齐全、绿色生态、充满活力的复合区。

  1、标志性景观节点控制

  块标志性建筑主要集中于黄河十五路渤海十六路以南,以公共建筑为特色的标志性景观节点,引领地块的空间焦点。

  2、道路界面控制

  (1)交通性道路界面

  主要指黄河十二路、渤海十八路城市交通性干道。沿线界面应满足远距离、以车行速度观赏的特点,界面风格应体现出统一性。

  (2)生活性道路界面

  主要指黄河十五路、渤海十六路城市生活性道路,强调宜人尺度的街道空间建设,强调人性化的细部设计,具体体现在景观小品、人性化的步行道和供行人休息的公共设施等方面。



  8、滨州市北海馨居住宅小区修建性详细规划公告

  公告

  依据《城乡规划法》和《山东省城乡规划条例》,我局将该项目相关情况予以公告。公告期自2020年04月16日开始,公告期7天。

  凡是对本建设项目有异议的利害关系人(公民、法人以及其他组织),应在公告之日起7日内,持本人身份证以及证明利害关系存在的证据材料(如本人房屋所有权证),至滨州市自然资源和规划局509室申报,逾期不申报的视为放弃。

  项目概况

  北海馨居住宅小区位于滨州市主城区北部,城市生活性主干路黄河十五路以南,渤海五路与渤海八路之间。

  项目可规划用地面积7.25公顷,规划住宅楼12栋,幼儿园1栋,社区配套用房2栋。



  9、滨州市学府新居住宅小区修建性详细规划公告

  公告

  依据《城乡规划法》和《山东省城乡规划条例》,现将该项目相关情况予以公告。公告期自2020年04月16日开始,公告期7天。

  凡是对本建设项目有异议的利害关系人(公民、法人以及其他组织),应在公告之日起7日内,持本人身份证以及证明利害关系存在的证据材料(如本人房屋所有权证),至滨州市自然资源和规划局509室申报,逾期不申报的视为放弃。

  项目概况

  学府住宅小区位于长江二路以北,渤海十一路与渤海十二路之间。

  项目规划用地总面积为82227平方米,其中地块一面积为18173平方米,地块二面积为20158平方米,地块三面积为26323平方米,地块四面积为23834平方米。共规划19栋高层住宅楼,5栋多层住宅楼,3栋配套用房,1栋社区九班幼儿园。




  10、惠众瑞新庄苑规划及单体设计方案公告!

  公告

  依据《城乡规划法》和《山东省城乡规划条例》,现将该项目相关情况予以公告。公告期自2020年04月22日开始,公告期7天。

  凡是对本建设项目有异议的利害关系人(公民、法人以及其他组织),应在公告之日起7日内,持本人身份证以及证明利害关系存在的证据材料(如本人房屋所有权证),至滨州市自然资源和规划局509室申报,逾期不申报的视为放弃。

  项目概况

  惠众瑞新庄苑位于渤海十六路以东,黄河十三路以北,占地3.04公顷。规划建设住宅小区(共7栋高层住宅)。



  12、老旧小区棚户区改造项目(民安鑫苑)配套调整公告

  公告

  依据《城乡规划法》和《山东省城乡规划条例》,现将该项目相关情况予以公告。公告期自2020年04月22日开始,公告期7天。

  凡是对本建设项目有异议的利害关系人(公民、法人以及其他组织),应在公告之日起7日内,持本人身份证以及证明利害关系存在的证据材料(如本人房屋所有权证),至滨州市自然资源和规划局509室申报,逾期不申报的视为放弃。

  项目概况

  滨城区,长江二路以北,渤海十三路以东,建设用地面积为8.595公顷,住宅建筑及设施等建筑面积约为17.29万平方米。



五、滨州楼市

  1、中昂·滨州府(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1027)|营销中心暨样板间盛大开放!

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  2、“用镜头记录中海之美”——大河杯摄影大赛开始



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六、土地市场

  1、供地

  4月供地1宗:



  2、成交

  4月成交1宗;



  注:本次统计仅限于滨州市区内住宅、商业用地。


七、获证楼盘

  1、楼盘分布:

  4月滨州城区共有3个楼盘获证,分别为:

  东城区:无;

  老城区:无;

  新城区:中南碧桂园·翡丽之光;

  开发区:北汽恒盛·九水御熙、山钢碧桂园·翡翠城(楼盘详情户型图相册地图400-008-0543 转 1013)。


  2、获证对比:



  本文为滨房网独立撰写,转载请注明出处!

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为滨房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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